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    (澳門百家樂)北京二手房成交進入下行通道

    時間:2016-06-17 15:42來源:未知 作者:admin 點擊:
    自5月份以來,北京二手房成交便逐步降溫。進入6月,北京二手房簽約更是出現了斷崖式下跌。在整體市場成交下滑的情況下,購房者的議價能力正在提升,部分房源的報價也出現了不同幅度的讓步。 在業內人士看來,市場在量價兩個方面均呈降溫,或將導致購房者進一
    自5月份以來,北京二手房成交便逐步降溫。進入6月,北京二手房簽約更是出現了斷崖式下跌。在整體市場成交下滑的情況下,購房者的議價能力正在提升,部分房源的報價也出現了不同幅度的讓步。
    在業內人士看來,市場在量價兩個方面均呈降溫,或將導致購房者進一步的觀望心理,未來一段時間市場將繼續回調。
    成交量持續萎縮
    在連續5周網簽量下滑后,北京二手房周成交出現了斷崖式下跌。
    北京市住建委數據顯示,6月第二周(6月6日-12日),北京市二手住宅成交1887套,網簽量環比大幅下降61.2%,為2016年以來的最低水平。
    在業內看來,二手房網簽量的下滑,一方面是由于購房需求減少,成交量持續回落是近期的大趨勢。但另一方面,也有端午節假期以及上周商住集中網簽的特殊原因。據鏈家網數據顯示,從鏈家的實際成交量看,6月第二周環比上漲了約17.9%。
    盡管如此,從門店反映的情況來說,北京目前正在經歷一場二手房的降溫。
    在海淀學院南路一條街道上,分布鏈家、我愛我家等多家中介門店。最近一段時間,這些門店的經紀人開始少了些繁忙,多了些等待客戶上門的閑暇時間。
    看到記者進店咨詢二手房,坐在進店接待桌前的一名經紀人熱心地開始介紹起區域里的房源。“這套皂君東里的兩居室,現在業主報價400萬元。類似的戶型和朝向的房源,上個月的成交價是470萬。端午節之后看房的人不算多,您可以多找幾個合適的房源一起看。”
    據這名經紀人介紹,4月、5月,區域里賣得最好的皂君東里,僅這一個社區就成交了十幾套。“最近估計是該買的都買得差不多了,看房的人也就變少了。”
    據偉業我愛我家集團數據中心統計,5月最后兩個工作日,全市二手房住宅網簽量幾乎均接近2000套,但進入6月之后,北京二手住宅的單日網簽量便由1000+驟降至500套甚至更低。同時,根據鏈家網統計,目前的二手房市場房客源比已經下降到3以下,遠低于市場繁榮時期的4以上。
    部分房源降價
    在成交量不斷下滑的同時,二手房的成交價格也出現了一定程度的下滑。
    根據鏈家研究院統計,6月第二周,北京通過鏈家成交的二手住宅成交均價為43959元/平方米,成交價較上一周有1.3%的下降,且已經是5月第四周以來的連續下滑。
    整體市場的情況也在具體成交中有所表現。購房者陳先生最近計劃換房,在雙井區域看了一圈后發現,部分小區的房源出現了降價,“這在4月份簡直想都不敢想。”
    記者也了解到,在雙井九龍花園、百環家園等社區,一些自住的房源業主為了換房或者購買學區房,在報價時下調10萬-30萬元不等。“相比3月份業主報價比較高的時候,現在有3%-5%降價的趨勢”。一位中介人員如是說。
    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,自3月份北京二手住宅網簽量到達頂點之后,市場已經連續兩個月降溫,進入6月以后,降溫幅度明顯擴大。預計未來北京二手房市場交易量還將持續走低,而價格在交易量連續多月走低的情況下將逐步止漲,部分區域的部分樓盤或將迎來價格的回落。
    鏈家網研究院表示,二手住宅市場均價回落一方面是由于結構性因素導致,另一方面也說明市場正在回調。同時,入市的供需都在持續減少,具體表現為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑,新增房源量為2015年年初以來的最低水平。價格方面回調也較為明顯,市場處在降溫通道中。
    探訪
    方莊、玉泉營有房源降5萬-30萬
    面對市場的回調,一些區域的部分房源報價也出現了不同程度的松動。
    “最近芳星園有一套三居室房源,掛出來兩個月了。陸陸續續有人看房,但因為房齡、總價各種原因一直沒能成交,最近業主報價降了25萬,目前是375萬。”方莊區域一中介門店經紀人介紹,方莊區域配套成熟,加上新開通了地鐵14號線,經過前一段時間的價格上漲后,買方對價格的接受能力基本上已經到頂,接下來觀望的人可能會變多。
    記者了解到,在方莊的芳城園、芳群園等小區,也有房源出現降價情況,降幅從5萬-30萬元不等。
    同樣的,在玉泉營區域的三環新城,部分房源也在降價出售。
    “這套大兩居房源的業主,之前對市場的預期不錯,不過最近小區里成交的一套房源,戶型和朝向和這套房源差不多,均價卻低了3000元/平方米,F在業主急售,就降了20萬,目前報價為400萬元。”位于玉泉營附近的中原地產房產經紀人介紹。
    除此之外,鄰近的萬年花城等小區也有業主降價。區域內的中介經紀人介紹,有些降價是房主之前看市場火熱,冒進報價,最近市場趨冷,一些需要資金周轉的房主就選擇適當下調價格,“有些也不會松動太多,畢竟買賣雙方都還在觀察市場風吹草動”。
    部分學區房再熱
    一季度二手房市場成交爆發后,市場沖高回落,出現了降溫趨勢,新增房源掛牌單價下降跡象顯現。但隨著各中小學開始信息采集和招生計劃發布,近期學區房入市需求有所增加。
     
    5月份,北京各中小學開始信息采集和發布招生計劃。一些關注入學劃片信息的家長按圖索驥,學區房入市需求有所增加。根據鏈家研究院統計,5月第四周入市需求較前一周有51.2%的大幅度上漲,其中很重要的原因便是學區房客戶明顯增多。
    在鏈家網統計的最近30天帶看最多的小區中,芍藥居北里位居前十。作為人大附小朝陽分校的學區房,在最近一段時間,小區里的咨詢量始終不減。
    “都說5月份市場冷下來了,不過芍藥居北里5月份的成交量卻比4月增長了一倍還多。小區里‘滿五唯一’和房本滿兩年的兩居室最受歡迎,一些均價在6萬元/平方米左右的兩居室咨詢量和貸款量更大。”區域里的房產經紀人這樣介紹。

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